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南京二手房开始大量出售 大家都坚持不要接手!
发布时间:2020-10-15 12:24:01   作者:   来源:广东十一选五平台

现在南京楼市形势很严峻。新房难买,二手房难卖。

南京网上房产统计显示,9月份南京二手房成交12320套,淘汰298套,8月份为12618套,比上个月下降2.36%。根据最新数据,南京二手房数量高达152672套。现在913套房降价了,部分房子卖了60万。可见南京的二手房现在很多灾都有卖。

首先,楼市调控越来越严格,但人口增长很少。根据国家统计局数据,2019年底南京常住人口为850万人,仅比2018年底多6.38万人。

从楼市的供给来说,南京的供大于求。据Leju.com南京数据显示,今年9月份共有93家物业获得销售牌照,主要是在9月底,尤其是9月25日,当时有25家物业获得了牌照。

在这种取舍中,冰与火的局面出现在销售端。大部分楼盘都是一般的,只有少数地段高、配套设施好、质量高的住宅楼卖得好。这类房产属于大都市重点区域的改良房,区位优势优越,周边配套成熟,或者未来会有更好的配套。

虽然只有一小部分项目卖得好,但南京楼市的供应量却在增加。今年第四季度,南京将有32800套新房,大量新房涌入,造成购房者消化不良。

在这种情况下,南京的房价很难上涨,所以涌入楼市的投资者开始集中精力变现,这也导致二手房数量进一步增加。

从第四季度开始,南京银行的二手房贷基本停止放贷。即使可以贷款,利率也高达5.75%,贷款时间基本需要1、2个月。据南京公积金中心介绍,南京公积金额度供不应求,部分银行已将公积金贷款展期长达三个月左右。

此外,据透露,自11月20日起,部门银行已完全停止发放抵押贷款。如果实行这个要求,对楼市的打击会更大。毕竟房子客人单价高,能全款买房的人不多,房企的规划压力会更大。


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